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申请公积金贷款买房应考虑哪些方面

这是怎么回事  |  共发表49篇文章

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2017-11-14 来源:

   1、在申请贷款前,申请人应首先根据所购房产价格和收入状况计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定,申请人只能取得所购住房评估值70%的贷款。且目前最高贷款额不得超过30万。这里的“评估价值”分别是指如贷款购置的现有住房,则以该住宅为评估价值:购买商品房,评估价值有北京市住房资金管理中心指定的房地产评估确定,以上贷款最长期限为25年。

   2、在确定贷款额度和期限之后,申请人将要开率的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定,偿还贷款本息的两种方式;即等额均还方式和等比递增方式。按照等额均还方式,贷款期限内每月均应以相等的偿还足额归还贷款本金和利息;等比递增的方式则是贷款期限内,逐年按合同一比递增偿还额,但年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

   3、在确定贷款额度,期限和还款方式后,申请人就要考虑自己用那笔款项偿还贷款本息,也就会说。每月还款是用夫妇双方的住房公积金偿还、不足部分用现金补充呢?还是全部用现金偿还,住房公积金继续存储;是自己定期到银行办理还贷呢?还是由单位每月从工资猴子那个代扣直接归还贷款银行,若利用夫妇双方的住房公积金偿还,夫妇双方应与各自单位签订以每月住房公积金偿还贷款,并按照每月到各自单位所在的资金管理部门办理住房公积金支取手续;若全部用现金偿还,应在于贷款银行约定的还款时间内,按月将还款额交至贷款银行;若采用单位代扣还贷的方法,还需要有贷款银行与借款人所在的单位依据贷款合同签订委托代扣协议书。但无论何种还款方式,借款人每月还款额(其中包括住房公积金服务双方的交存部分)均不得抵押家庭月收入的15%.

4、申请人必须要确定一种取得贷款的担保方式。目前,担保方式有以下四种‘

    一是抵押家保证担保。以为这借款人一旦违约,贷款银行首先依法对抵押物进行处分;对抵押物进行处分后,借款人仍不能清偿全部债务是,由于保证人为借款人偿还所贷款本息,罚息及费用。

   二是质押担保同时够买购房综合保险,后者指在保险有效期限内,借款人因某些保险条款规定的情形而无法据需偿还贷款,保险人为其偿还贷款本息。

   三是质押担保。是指借款人或第三人将某种权利凭证(如银行汇票、本票、国家债券和国家级银行发行的金融债券、银行存款单等)移交贷款银行占有,作为贷款的担保。债务人不履行债务时,贷款银行有权以该物质优先受偿。

    四是连带责任保证担保,指借款人没有按照借款合同的规定按时履行债务时,贷款银行可以要求保证人为借款人偿还债务。

   在确定上述四个问题后,申请人就可以向所在的住房公积金管理部门提出个人住房担保委托贷款申请了。

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