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个人住房公积金贷款

这是怎么回事  |  共发表86篇文章

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2017-11-21 来源:

   个人住房公积金贷款,是指公积金管理运用住房公积金,委托经住房公积金管理委员会指定的商业银行,向住房公积金缴存人发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

一、个人住房公积金贷款的特点

1、专项消费性贷款

   按照规定个人住房公积金贷款只能用于住房公积金缴存入购买、建造、翻建、大修自住住房,是为了解决居民住即期购买力与长期性消费需求之间的矛盾一种贷款形式。

2、政策性贷款

   个人住房公积金贷款在利率、首付款 、贷款期限等方面很享受信贷优惠,目的是减轻购房者的经济负担,降低购房费用。

3、委托贷款

   住房公积金余贷款管理中心作为委托人挺所归集的住房公积金,贷款人(受委托商业银行)根据委托的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放,监督使用并协助收回。

4、抵押贷款

   申请个人住房贷款必须提供担保,而抵押是住房公积金贷款的主要担保形式。抵押贷款是指按照规定的质押方式以借款人或第三人住房作为抵押物发放的贷款。

二、个人住房公积金贷款有关规定

1、贷款用途;建设银行接受住房公积金管理部门委托,用住房公积金发放的个人住房贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

2、贷款对象;具有完全没民事选哪个为你能力且按时足额缴存住房公积金的职工。

3、贷款条件;申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金的规定,应具备的基本条件为:有合法的身份;按时足额缴存住房公积金;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还打款本息的能力;有合法有效的购买,大修住房的合同,协议以及贷款行要去提供的其他证明文件;有当地住房公积金管理部门规定的足底额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;又符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够贷偿能力的法人,其他经济组织或自然人作为保证人;符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

4、贷款额度;最高额度按照当地住房公积金管理部门的又管规定执行。

5、贷款期限;在中国人民银行规定的最长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

6、贷款利率;按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行,2002年2月21日后执行利率情况为;贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.6%;贷款期限5年以上(不含5年)的;贷款年利率为4.05%。

7、申请贷款应提交的材料;借款人提出价款申请时,需要提交以下资料

1)、住房公积金个人借款申请书;

2)、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);

3)、所在单位出具的借款人未定经济收入证明或其他偿债能力郑敏资料;

4)、合法的购买住房的合同协议批准文件;

5)、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;

6)、住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

7)、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信郑敏;

8)、借款人用于购买住房的自筹金的有关证明;

9)、住房公积金管理部门规定的其他文件资料;

8、客户贷款流程

1)、提出贷款申请,借款申请需提出舒曼贷款申请,并提交有关资料,有建设银行负责受理后住房公积金管理部门或直接向住房公积金部门申请,等待住房公积金管理部门审批。

2)、签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,有建设银行通知借款人签订合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

3)、办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后,应根据国家和当地法律、法规,办理抵押登记其他必须的手续,抵押登记费用用有借款人负担,抵押期间保险单正本有贷款银行保管。

4)、支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据,建设银行按借款合同约定,将贷款资金一次货分次划入售房人咋建设银行开立的售款账户内,或将银行资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。

5)、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面,按期归还个人公积金住房贷款本息。

6)、贷款结清。在贷款到期日前,借款人如提前结清打款,须按借款合同约定,提前向银行或住房公积金管理部门提出申请,有住房公积金管理部门审批。

   贷款结清后,借款人从建设银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,并持建设银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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