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浅析住房商业贷款的介绍

匿名用户  |  共发表88篇文章

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2017-10-23 来源:

一、商业打款的法律分析

   在商业贷款中,从法律角度分析,至少涉及三方当事人,即买方(购买借款人)、银行和卖方(房地产开发商),存在以下几种法律关系;

1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系;

2、买方与银行大的资金借贷关系;

3、开发商同意子安房产证办理之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系(阶段性的担保);

4、买方与银行之间的房屋抵押关系;

5、买方为贷款向保险公司的办理保险而产生的保险关系;

6、当买方不能偿还银行本息时,银行或开发商回购或处置买方房屋所产生的房屋回购、处置关系。这其中商品的房购买合同关系订立而又相对独立买卖合同,担保合同关系则是贷款合同合同关系的从合同关系。

     需要强调的是,商品房购买合同与商品房抵押贷款合同之间属于联系紧密担有相互独立的关系。两个合同联系紧表现在发生方面的依附性与转让方面的从属性。在商品房买卖合同为有效成立的时候,商品房按揭款合同订立时没有可能的。只有买方购买特定商品房的意思与卖方以合同的形式确定以后,买方才有可能选择一按揭贷款方式向银行申请办理贷款。当买方在商品房买卖合同中的权利义务发生转让时,其转让需要经银行的同一并且其在贷款合同中的还款义务也会随之转让给下一个买方。由此可知,商品房贷款合同咋发生即转让上对商品买房买卖合同具有从属性。

    实践中,自爱买方和银行签订商品房按揭贷款合同之后,银行会依照合同的约定将贷款直接打到卖方账户上,买方不得、也无法将该打款挪作他用。而两个合同之间的独立性表现有效力的独立性和消灭的独立性上。当商品房买卖合同因法律规定的原因被宣布无效或者被撤销后,去后果将会导致按揭贷款的担保物发生变化,但并没有是贷款合同被宣布无效或者撤销。人们法院不得因此而宣布商品房贷合同无效或者撤销。该合同是否能够继续有效,取决于合同双方的意思表明。商品房买卖合同订立后,买方支付一定比例的购房款并通过按揭贷款方式将剩余余款项一次性支付给了卖方,从而完成了己方在商品买卖合同当今的合同义务。当商品方买卖合同因履行而归于消灭之后,商品房贷款合同并未消费且有可能继续存在多年。

   

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