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个人住房公积金贷款与银行商业贷款比较

匿名用户  |  共发表88篇文章

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2017-10-20 来源:

  随着住房商品化的货币化实施,购房贷款越来越成为人们的热门话题。有的热衷于公积金贷款有的寄希望与银行商业贷款,那么公积金贷款与银行商业贷款那个更适合您呢?

   1、利息负担上,公积金贷款优势。

   住房公积金属于政策性贷款,其利率要低于商贷。如1999年9月21日国家公布的公积金贷款与银行商业贷款利率为:

1-5年(含5年)公积金贷款利率4.14%、商业性打款利率5.31%、利率差1.17%

6-30年公积金贷款利率4.45%、商业贷款利率5.58%、利率差0.99%

   从上面的比较可以看出,公积金款利率要低于商业贷款利率,对于贷款数额较少的购房者,其差别不是很大,而对于贷款数额较大的投资者来说,者就是一笔可观的数字。

2、贷款手续上,商贷比较简便

     商贷的程序为:符合贷款条件的个人向银行提出借款申请;贷款银行自收到申请,对符合要求的各项资料进行审查合格后,签订借款合同,并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同保证或保证合同,并办理相关手续;借款合同生效后,有贷款银行将贷款项直接划入借款合同中指定的销房单位在银行开立的存款账户,借款人从合同生效后次月的约定时间开始按月还款,而公积金贷款除上述程序外,还有住房资金管理中心的审批手续和委托银行贷款的相关手续。

 3、贷款条件上,商业银行贷款相对宽松

   申请商业贷的条件比较宽松,符合以下条件即可;有本市户口或合法的居住身份证件;稳定的经济收入;能过提供银行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能来的法人,其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人;银行规定其他条件不等。而申请公积金贷款除上述条件外,还必须是住房公积金的缴纳这。这是申请公积金贷款的首要条件。

4、贷款年限上,银行商业贷款相对较长。

   目前,公积金贷款规定最大贷款年限为30年,但一般在执行中不超过10年,同时女性超过55岁的,难行超过60岁就无法申请贷款,申请者最长申请年限为60岁(男性)/55岁(女性)减去申请人年龄。商贷最长贷款年限视各贷款银行具体规定而定,目前建行最长提供30年贷款,贷款人年龄可达65岁。工行最长提供25年贷款,贷款人年龄可达60岁,并且工行规定凡是50岁以上的申请者,最长的申请年限为70年减去申请人年龄。如申请者今年55岁,则其最长可申请15年的工行贷款,年利率为5.58%。

5、贷款额度上。商业银行贷款相对较大

   公积金贷款最高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。目前绝大多数城市都是不超过10万元的。但也有个人城市最高贷款额度达到39万元,并且即使是购买别墅等高档物业也可以申请委托贷款。而商业银行贷款目前度贷款额度没有限制,只要您有田间证明有祖国的额还款能力,就可以贷款购买任何您所喜欢的房子。

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