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借贷平台讲解怎么申请二手房抵押贷款

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2017-09-26 来源:

  借贷平台讲解,二手房抵押其实就是指购房人以在房地产二级市场买的房产抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,咋又购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目前建行、农行等银行都已开办了此项业务,有关人士就办理二手房抵押贷款的脚尖、程度等内容具体做了一下讲解。

一、申请贷款的条件

  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力。

3、所购房屋的产权明晰,符合法律。法规规定的可以进入房地产二级市场流通的条件。

4、同意以所购房屋及其权益作为抵押。

5、同意以所购房及其权益作为抵押。

6、提出借款申请是,有不低于购房价款的30%的自有资金。

7、贷款银行或贷款公司对丁的其他条件。

二、申请贷款所须提交的资料

1、买卖双方提交的资料。买卖双方填写《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订《购房意向书》。

2、借款人提交的资料;身份证、户口簿及婚姻状况说明;夫妻双方收入证明(单位收入证明),也可以选择供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明。

3、售房人须提交的资料;售房人(含共有人)身份证明及复印件、房屋共有权人同意出售的书面文件、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。如房屋已出租,须提供承租户同意出售证明文件,保证所售的房屋符合上市出售的田间证明。

 三、申请贷款的程序

1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

2、符合条件的购房人向银行提出贷款申请并提供有关的资料。

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的估评机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和估评报告进行鉴定、调查分析,出具《法律意见书》。

5、贷款银行审批,如同意放款,则发放贷款承诺书。

6、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同并办理公证,建立专用存款账户,划拨收首期购房款。

7、办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续。

8、打款银行根据借款合同划付资金。

9、借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,接触合同。

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