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贷款的学问看看有没有你所不知道的

程致远  |  共发表356篇文章

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2017-09-28 来源:

   在当今社会里,人们已自由行消费转入商品性消费,通俗地说,“用明天的钱圆,今天的梦”。传统中的攒钱消费其实就是带后消费,这种节俭已经不适应时代的发展了。

   几乎所有的人都希望生活活的更好,但由于缺少资金,许多消费往往被迫推迟,但那些收入稳定、具有还贷能力的人就可以通过信贷的消费形式,提早实现自己的消费欲望。

   当然,一定的收入是消费信贷的举出,但诚信和道德则是其信贷消费的前提,如果故意不按期偿还贷款,甚至用非法收单逃贷,一定会受到法律的制裁。

一、房贷及其还贷

   越来越多的普通家庭都渴望这拥有一套自己的住房,但购房谈何容易,一套住房最起码要几十万的资金。面对越来越复杂的房贷还款方式,悬着那种方式比较节约,那种方式最合适自身需要,这就需要对目前市场上基本房贷还款方式做个比较,主要为大家介绍三种;住房公积金贷款这个我们之前说过,商业贷款、住房储蓄购房。

1、住房公积金贷款

   公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息、长期贷款。办理公积金贷款,有三个前提;前提一:购房者买房的楼盘是可以办理公积金贷款的(并不是所有的楼盘都可以办理公积金贷款);前提二;购房者必须连续足额缴存公积金一年以上;前提三;90平方米以上的住房首付不必须达到三成,且最长贷款年限为20年。

    公积金贷款,不是想贷多少就能贷多少的,一方面与你缴公积金的情况有关,此外,还有个最高限额,就是最好只能贷25万元。办理公积金打款的程序并不复杂,其实与一般的商业贷款所需程序差不多。我们之前也说过办理公积金贷款的流程

 2、个人住房商业贷款

 个人住房商业贷款是一种商业性贷款,要去借款人必须有稳定的经济收入,有合法有效的购房合同协议,自等20%以上的房贷,且能向银行提供有效的抵押、质押或保证担保。代理款额度有银行根据申请人的资信程度和还款能力确定,一般最高不过100万元,荣盛不超过购住房售价的80%;贷款期限最长不超过30年。他与公积金贷款相比,利率较高。目前的商业贷款也有很多种。主要有按月(季度)等额本息还款、按月(季度)等额本金还款,以两种还款法的多次转换。同事,还可以(部分)提前还款和尖端还款期限等。

3、住房储蓄购房

  所谓的住房储蓄购房,是指储户根据自己的住房需求和储蓄能力,同银行签订“住房储蓄合同”,储户一次性的或者有规律性的进行储蓄。一旦签订了住房储蓄合同,那出呼呼就拥有了日后从银行得到贷款的权利。目前全世界已经有80多个国家建立了10多万个这样的组织。据我国而言,住房公积金贷款利率低,但供应有限;商业银行住房贷款资金供应量大,但因利率高,且还款期利率浮动,增加了客户的不确定性。而住房储蓄业务的特点是采取自愿存款,公平贷款,并有一定平衡储户贷款的措施,使所有的储户都能够一骄傲第一的利率获得贷款支持。

    住房储蓄的规定是:最低贷款数位1万元,在银行存期满一年,则最高可贷5万元,贷款期限最长是5年。

   住房储蓄合同在最低限额以上,可以根据金额大小。期限长短、收入水平。储蓄及还款能力自由选择。合同类型可以变更,储户也可以将合同额分离、降低、合并、提高,可以睡是一种比较方便的购房办法。

  

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