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二手房转按揭贷款要经过哪些步骤

金融百家  |  共发表86篇文章

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2017-12-05 来源:

二手房如果要顺利并成功转按揭贷款,购房者一般要走“七步”:

第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2、经济收入证明,并可有选择性的提供包括存款证明,有价证券在内的其他财产证明。以上证明资料越全面,银行在房贷的评审中评分越高,贷款人销售贷款借及是监的田间月优越;3、买卖双方签订的购房协议书;4、同意以所购房屋做抵押的证明;5、有不低于购房价款30%的自有资金;6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

     售房人须提供如下资料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

3、所售房物已出租,须提供承租户的同意出售的证明文件;

4、如房屋已出租,须提供城组户同意的证明文件;

5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。  

第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送给进行贷款审批,对借款人和售房人送交资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对房屋进行房价评估,所评估的价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须缴纳所购房屋价值的4%的律师费。

第五步:借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步:借款合同生效,资金划入借款人指定账户。

   

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