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住房公积金的功能及如何管理机制

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2017-10-09 来源:

  一、住房公积金的功能分析

   住房公积金作为一种政策性的住房金融工具,在住房经济乃至整个房地产和国民经济中必然发挥着重要的作用,之前我们就讲过如何申办公积金,那么今天我们就来唠唠住房公积金的功能及管理机制。

   1、能有效的支持中低收入者住房问题的解决

   个人住房是个人必须消费的物品价值大,必须要有较强的支付能力购买这种商品,而广大中低收入者的支付能力是有限的,要凭自身的能力购买适合的逾期住房是极为困难的。住房公积金恰恰是一种类似于互助性的住房资金,其在政府的有效干预下所形成的较低的融资成本,正符合广大中低收入者的融资需求特点。这样,大部分中低收入者通过住房公积金贷款,在加上自有资金,一般都能较好的解决住房问题。另外,有一部分中低收入者通过自有的资金、住房公积金贷款和商业性呆卵的有效组合,就可以大大降低购房的融资成本,从而实现更完美的住房预期消费和投资。

2、能够促进居民消费结构吃的改善。

   随着我国的经济发展和社会不断的进步,居民消费的恩格尔系数会不断的降低,消费结构应当越来越合理,这种合理化的重要体现之一是住房消费的比重逐渐加大。但由于购买住房的资金是急了因量大而往往需要很长时间,因此一部分居民难免会失去或忽视住房消费资金的累计,这对居民消费结构的改善不是不利于的。住房公积金首先强制储蓄,促进了居民度住房消费资金的累计,度广泛改善居民的消费结构是无疑是有益多的。

3、将职工个人的住房消费资金理入其工资

​是实现住房分配货币化的重要途径,在住房公积金的形成过程中,有一部分从事单位(企业)的有关资金提缴并规职工个人所有的,这一部分住房公积金上线啊你上是单位(企业)对职工住房消费资金的一种补贴或发放,是住房分配货币化的一种表达方式。中国有些企业就是根据自身实际,通过提高企业住房公积金的缴交比例啦对职工进行货币化分房的。

4、能够有效的促进储蓄向透支的转化

   储蓄能否向投资顺利转化,是经济发展的重要响因素。住房公积金制度不仅提高了居民的住房储蓄水平从而提高了整个储蓄水平,而且提供了一种储蓄向投资转化的有效机制,使居民的住房储蓄能较好地通过这一机制,转化为住房投资和消费。这种转化不仅是住房公积金储蓄的部门,而且还有因住房公积金的带动和引导而形成的其他住房储蓄。新加坡退行储蓄-高积累-高投资-高增长的发展战略并获得成功的重要愿意之一,就是因为推行了公积金制度。

5、提供了一种征服主导型的住房金融模式

   退行什么样的住房金融模式,一直都是各国在不断探索和研究的课题,目前比较成型的模式主要是以美国为代表的市场主导型模式和以英、法等国为代表的混合(合作)型模式,自新加坡成功创立住房公积金制度后,有推出了以新加坡为代表的政府主导型模式,即住房公积金模式。指获益说他是政府主导型的,是因为这种模式主要是通过使用政府信用,采取轻质储蓄机而制得以生产和运行的。这种模式吩咐了住房金融的运行机制,为提高住房金融的运行效率提供了更多可选的途径,也为多种住房金融运行模式相互匹配,协调运行提供了更大的空间。

 

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