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贷款买房签订买《房屋认购书》流程

匿名用户  |  共发表88篇文章

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2017-10-23 来源:

 购房者在选号房源,谈妥价格后,第一步遍是去签订认购书,并交付一定额度的定金,定金一般在5000到1万月之间。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,有双方协商。

  发展商此时应把有关资料和相关文件交给购房者,并讲清项目进展情况。

  在这个环节可能产生问题是,在交付定金后,或是首价有提高了,或是购房者咋对项目的进一步了解中,发展房屋并不理想,向退掉房子那会定金,但由于认购书的约定,定金可能不一定顺利返还。因此,在签订认购书时i,双方咋协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议,索回定金。

  认购书的主要内容包括:

  1、认购物业

  2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

  3、付款方式,包括一次付款、分期你付款、按揭付款;

  4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式文本的时间、付款地点、账户、签约地点等。

  在签订完认购书后,销售方式还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白一下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签订购房契约,其内容包括;签订约地点、够房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费。

  住房抵押贷款的分期偿还方式和普通的房屋分期付款方式有何区别?

  住房抵押贷款的分期偿还和普通的房屋分期付付款虽然在形式上都是分期支付货币,但实质上两者是根本不同的。其区别在于:

  1、当事人不同

  住房抵押贷款的分期偿还的当事人是借款人(即房屋的买方)和贷款银行;而普通的房屋分期付款的当事人是房屋的买房和卖方。

  2、期限长短不同

  住房抵押贷款的分期偿还的期限较长,一般都在10年以上,最长的可达25年;而普通的房屋分期付款期限较短,一般在5年以内。

  3、是指内容不同

  住房抵押贷款的分期偿还还说明是购房方从贷款银行借到购房贷款后,如何偿还这笔贷款。这是购房已将房屋贷款支付给售房房,已获得所购房屋的所有权;而普通的房屋分期你付款说明是购房方分期地向售房方支付购房款,在每期的购房贷款支付完毕之前,购房方并没有获得所购房屋的所有权。

  4.法律后果不同

  在住房抵押嗲款的分期偿还中,如果购房方不能按期偿还贷款,那么贷款银行将可以行使抵押权,将房屋予以拍卖,以所得的价金先偿还购房人所欠的贷款;而在普通的房屋分期付款中,如果购房方不能按期支付每期的购房款,那么售房方将有权行使所保留的所有权,将房屋收回。

  什么是合同,订立合同的一般步骤有哪些?

  合同有广义和狭义之分。广义的合同泛指一切以权力义务为内容的协议,包括民法、行政法和劳动法等上的合同;狭义的合同内容指民法上的合同,即民事合同。根据《民法通则》第85条第1款的规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。其法律特征如下;

  一、合同当事人的法律地位平等

  合同是独立的民事主体在平等自愿的基础上订立的,无论当事人的经济实力、社会地位的差别有多大,任何一方都不能把自己的意志强加个对方。

  二、合同的内容必须合法

  合同是当事人合法的行为,合同的订立和内容必须合法。合同中确定的权利义务,必须是双方当事人依法可实行的权利和能够承担的义务。

  三、合同是以设立、变更、终止民事关系为目的,不以民事权利和民事义务为内容。

  合同订立的过程就是当事人各方就合同条款通过协商达成协议的过程,这一过程要月和承诺阶段。

  1、要约,要约也称订约提议,是当事人一方向他方提出订立合同建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方做出答复的期限等内容。在要约约定对方答复期限内,要约人受其要约的约束。

     2.承诺。承诺也称接受订约提议,是当事人一方完全同意要约方提出约得主要内容和条件的答复。要约人受到承诺时,双方就要订立合同;如受到承诺时已具备符合法律规定的合同形式合同就成立了。

   如果要约的接受方不完全同意要约而噶边了其中的主要条款,就意味着对原来订约条件的拒绝,而是接受方提出了新的订约提议。订立合同的过程,往往是一方提出要约,另一方又再提出新的要约,反复多次没如最后合同关系能成立,总是有一方完全接受了对方的要约内容。

 

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